オーナー様へタイトル

ご相談ください
「急に転勤になり、自宅をしばらく空けないといけない。」「せっかくマイホームを購入したのに急な転勤が決まった。」等、一定期間ご自宅を空き家にしてしまい、その間もローンは発生。ご自宅を期間を定めて貸したい場合は「定期借家制度」という期間を限定した賃貸借契約を結ぶことにより、計画的にご自宅にお戻りになることができます。
オーナー様へ01
「相続で譲り受けた住宅をどうしよう?」放っておいても固定資産税や建物維持、また防災・防犯などの管理負担があります。賃貸することによる賃料収入と同時に賃貸管理を委託することにより、煩わしさの少ない有効な資産として活用することができます。貸宅地整備や地代管理もお任せください。
オーナー様へ02
「投資用として、マンションやアパートを購入したが、借主の募集と同時に管理を任せる会社を探している。」弊社では、借主の一般募集や賃貸管理業務、物件売却時のご相談・サポートも行うことが可能です。
オーナー様へ03
「今の管理会社を変更した方が良いかな?」借主募集、賃料交渉、建物管理や借主様対応など、そのままで良いですか?二つと同じ物件がないように、オーナー様が抱えている問題や悩みも千差万別です。些細な疑問から「空室の悩み」「トラブル対処法」等、お気軽にご相談ください。
オーナー様へ04
弊社では不動産のトータルアドバイザーとして、オーナー様の資産運用のお手伝いをいたします。

オーナー様へタイトル

賃貸管理は任せたい方ご自身で管理したい方
業務内容 下記、賃貸管理業務内容をご参照ください。 入居者・テナント募集契約後、借主様より弊社に修理依頼等の連絡があった場合は貸主様に内容をお伝えしますが、対応は貸主様で行っていただきます。
オプション業務 更新業務※業務手数料として、新賃料の 0.5ヶ月分(税別)
定期建物清掃、各種法令点検費用は実費
更新業務※業務手数料として、新賃料の 0.5ヶ月分(税別)
業務委託料 募集業務成約賃料の1.05ヶ月相当額(税別)  更新業務※業務手数料として、新賃料の 0.5ヶ月分(税別) 管理業務料(毎月)原則集金賃料合計の5.0%(税別) 募集業務成約賃料の1月相当額(税別)
※更新時はオプションです。    

※入居者・テナント募集のみ住ませたい等、お気軽にご相談ください。

オーナー様へタイトル

賃料査定・募集条件のご提案
周辺の賃料相場や個別物件それぞれの特徴やメリット・デメリット要因を検証し、できる限り早く入居者に「入居してもらえる」賃料等募集条件をご提案させていただきます。
ご入居者様の募集
賃料等募集条件が決まりましたら、入居者募集開始です。弊社では、自社WEBサイトや各種ポータルサイトを幅広く利用し、ご入居者を募ります。自社のWEBサイトでは、個別物件の特徴や強みを最大限に引き出すべくきめ細かな物件情報を掲載します。また、地元から都内弊社協力店の仲介業者への情報提供と独自ネットワークを活かし、早期成約に努めます。
入居審査・契約
入居後のトラブルのないよう、弊社の基準で入居者審査を行います。場合によっては入居者様に賃料保証会社の利用をお願いするケースやご入居事態をお断りするケースもあります。 入居審査が通ったお客様とのみ、弊社で契約書類の作成・重要事項・契約締結まで責任をもって行います。また、入居後のトラブルを防ぐためにも、入居中の注意事項・館内規約・ゴミ出しルールや修繕対応なども説明いたします。
家賃集金・送金案内
家賃集金はオーナー様の収入に直結してくる大切な部分です。弊社では原則賃料は自動引落しさせていただいておりますが、万が一ご入居者様の遅滞があった場合にはオーナー様に変わり督促業務を実施いたします。(※家賃保証するものではありません)毎月の家賃の送金と伴に、送金案内を送付させていただきます。
クレーム・修繕対応
入居期間中は設備不具合から騒音トラブル等、多岐に亘りますが、弊社が窓口となり迅速に対応することによりご入居者様から安心を頂くと同時に早期トラブル解決に努めております。夜間であってもコールセンターにて緊急対応も実施しております。
巡回点検
弊社では建物に不備がないか、簡易清掃や防犯対策も兼ねて定期的に巡回しております。その他、定期清掃、エレベータ、給排水設備の保守点検や消防設備点検等各種法令点検等は弊社提携各社と協力し、保守業務もお受けしております。オーナー様の資産向上の為にも様々なアドバイスや修繕計画をご提案させていただきます。
更新
契約期間満了の2ヶ月前にオーナー様に更新条件を確認の上、更新通知をご入居者様へ発送し、更新契約業務を進めます。
退去・原状回復・リフォーム
ご入居者様の退去時には退去立会に慣れたスタッフにて立会業務を行います。契約書や条例に記載されている内容をきちんと説明し、ご入居者様の納得を得る事が大切です。原状回復工事・敷金精算まで弊社にて速やかに行い、新たな契約者が満足して入居いただけるよう居室の管理をさせていただきます。
財務・税務
弊社グループには税理士法人ですので、財務に関しての詳しいご相談は税理士をご紹介させて頂くこともできます。

不動産総合ポータルサイトいえらぶ

注目エリア

駅から売買情報をみてみる

地域から売買情報をみてみる